住まなくなったマンション、売るべきか?貸すべきか?

札幌の住まなくなったマンション売るべきか、貸すべきか
転勤や両親からの相続などで住むことのないマンションを売るべきか、それとも、貸すべきか、住まなくなったマンションを手にしたときに誰しもが一度は悩む問題です。この大きな問題を様々な視点から検証しみたいと思います。

売るべきか、貸すべきか

転勤や相続なので住むべき人がいなくなってしまったマンションを「売る」のか、それとも「貸すのか」、一体、どちらがお得なのでしょうか?

札幌市内のマンションをひとつ例にあげて、どっちがお得なのか比較してみます。今回、モデルとしましたのは、札幌市豊平区平岸にある11階建ての3LDKの分譲マンションです。豊平区平岸は、南北に通る平岸街道(国道453号)沿いにマンションや飲食店が建ち並び、人通りが多い地域です。交通の起点となっているのは地下鉄南北線平岸駅、そして南平岸駅です。

では、さっそく今回『売る』『貸す』の比較対象となるマンションの条件設定してみましょう。

間取り 3LDK
住所 札幌市豊平区平岸
築年数 15年 (2001年 平成13年)
駅からの距離 徒歩10分
リフォーム なし
設備 公営水道、都市ガス、カウンターキッチン、シャワートイレ、シャンプードレッサー、ウォークインクローゼット
周辺施設 コンビニ 徒歩5分、銀行 徒歩8分、 スーパー 徒歩10分、 ドラッグストア 徒歩12分

分譲マンションではよく見かける3LDKのマンションです。

 

マンションを売却した場合の金額を調べてみる。

では、さっそくこのマンションを売った場合の価格を簡易的に調べてみましょう。

中古マンションには相場があり、近隣の中古マンションの取引価格からいつくかの条件を掛けて中古マンションの売却価格を試算していくことは、以前の記事(「マンションの売り時・売却成功法」)でご紹介しました。もう一度おさらいしておきますが、中古マンションの売却価格を算出してゆく手法として多く取り入れられているのが「取引事例比較法」です。ここではもっと簡単にだいたいの中古マンションの売却価格を知る為に、不動産情報ポータルサイトで売却されている中古マンションの価格から今回の売却価格を想定してみることにします。

 

検索結果は省略しますが、だいたいの価格帯は、1千万後半から2千万半ばで、駅から10分前後の距離があると1千万円台後半での取引になっているようです。
今回の中古マンションは、駅から徒歩で10分としましたので1千万円台後半ということですので、1800万円とすることしました。

 

貸した場合を想定してみる。

貸した場合を想定し、同物件に近い賃貸マンションの価格を調べてみます。こちらも不動産情報ポータルサイトから調べます。この記事を書いている日が、2016年11月24日ですので、同日付でスーモから「札幌市豊平区」で入居者の募集をかけている物件を調べてみました。

不動産・住宅サイトSUUMO>賃貸>北海道>札幌市>豊平区の賃貸情報

から検索してみたところ、ざっと61,854戸の物件が登録されています。

もちろんこの数は、豊平区全部で一戸建てから木造アパート・マンションなどすべての条件を選択した上での件数ですので、ここから所有されているマンションのエリア、間取りなどに絞り込んでいきます。

既に上記した条件で絞り込んでいくと、986戸のマンションが検索結果として出てきました。

  築年数 建物階数 駅までの時間 賃料 管理費
物件A 14年 11階建 徒歩6分 8.8万円 6千円
物件B 14年 7階建 徒歩1分 9.2万円 6千円
物件C 15年 11階建 徒歩11分 10万円 なし

あくまでも簡易的な調査ですので、これくらいにしておきますが、おおまかに9万円から10万円程度で賃料が推移していることがわかりましたので、今回の家賃の想定は、85,000円としてみました。

第2回 住まなくなったマンション、売るべきか?貸すべきか?

転勤や両親からの相続なので住むことのないマンションを売るべきか、それとも、貸すべきか、住まなくなったマンションを手にしたときに誰しもが一度は悩む問題です。この大きな問題を様々な視点から検証するというテーマの続き、第2回目です。

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